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2018-11-17 08:00 来源:中国贸易新闻

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想要在这些城市买房需要谨慎了,原因就是这个!

发布时间:2018-11-17 16:41 | 浏览次数:
想要在这些城市买房需要谨慎了,原因就是这个!

十一中秋长假之前,全国各地又迎来了新一轮的楼市调控,包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市相继实施了新的调控措施,其中调控手段大多以“限售”为主。

细心的朋友会发现,本轮出台调控措施的城市,大多是省会城市,而且以中西部城市为主,可谓是导向意义非常明显。2017年,中西部城市,尤其是三四线城市,以去库存为主基调,截至目前,去库存的任务已经基本完成。在去库存的同时,房价也有了明显的上涨。由于东部热点城市已经经过了一轮调控,而且很多城市都出台了限售措施,所以很多投资客和炒房者也将目标投向了中西部的城市。

正是因为这些中西部城市有明显升温的迹象,为了抑制投资、投机性需求,让房子回归居住的本质,因此,才引发了新一轮的楼市调控。

既然中西部的重点城市也大多加入到了限售的行列,那么对于那些想要买房的投资的购房者来说,就不得谨慎了,至于需要谨慎的原因,自然是出在限售上。

相对于投资客来说,炒房者受限售影响更为巨大。除了销售等调控措施之外,近期央行接连出手,各城市也纷纷跟进,出台了一系列的限制消费贷等违规资金流入楼市的措施,从而从资金的源头掐死了炒房者。那些已经入市的炒房者,如果再面临限售,那么他们的资金成本势必会很高,需要支付大量的利息。他们的选择要么就是苦苦支撑,要么就是完全出局。即使是苦苦支撑,一旦限售解禁,势必会有大量房源低价入市,对整个房地产市场带来冲击。无论是以上那种结果,对于投资买房的购房者来说,都是不愿意看到的。

本轮楼市调控中,对于投资性购房需求的抑制最为明显。以石家庄为例,在限购区域内,家庭拥有2套住房的,5年之内不得上市交易;家庭拥有3套住房的,8年之内不得上市交易。5年或者8年的时间,房地产会发生什么样的变化,谁也说不准。

另外,在长沙市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。重庆、南昌、南宁、贵阳、桂林等城市均规定新购住房或仅针对二手房,两至三年内不得出售。

很多大佬一直在说未来的房价会走低,例如马云就发表过8年后房子或最不值钱,未来房价如葱的观点。虽然这样的观点并不一定准确,但是随着楼市长效机制的建立,租房市场的发展,未来购房者会有更多的选择。更多的选择,就意味着购买力会被稀释。

除了部分购房者会选择租房外,另外一个不容忽视的问题,就是未来这个城市的人口变化情况,是否还会有这么多人去买房。有专家预测,未来一线城市和热点二线城市的人口还会继续增长,但是一些三四线城市的人口可能会出现净流出,一旦预测成真,这些三四线城市的房产必然贬值,因为没人买了。

因此,未来如果有投资买房的需求,一定要看准城市。据统计,到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。在以上城市投资买房,尤其是那些三四线城市,必须要谨慎。

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